PROJETOS
* Geométrico de Rodovias, Acessos e Dispositivos;
Projeto geométrico é a fase do projeto de estradas que estuda as diversas características geométricas do traçado, principalmente em função das leis do movimento. A velocidade de projeto de um determinado trecho de estrada deve ser coerente com a topografia da região e a classe da rodovia.
* Retificação, Desmembramento e Unificação;
Retificação de áreas
Retificação de áreas é quando o terreno em sua posse está registrado com uma metragem maior ou menor daquela em que se apresenta na realidade.
Esta é uma situação muito comum ao se fazer o projeto para a construção: haver divergência, tanto para mais, quanto para menos quando as conferências das medidas são realizadas.
Infelizmente, nos casos em que se comprove a falta de terreno é difícil conseguir reavê-lo, mas não impossível; pois, normalmente será necessária intervenção judicial. Entretanto, se a falta de alguns centímetros não tem tamanha importância é possível retificar a metragem da área, assim o seu registro ficará com as dimensões corretas e de acordo com a Lei.
No caso em que as dimensões estão maiores é mais simples de se fazer a retificação e deixar o seu registro correto, pois, os chamados confrontantes diretos, ou seja, os vizinhos, provavelmente aceitarão a atual metragem e tudo poderá ser legalizado.
Deste modo, os perímetros e ângulos passam a ser análogos aos do levantamento topográfico planimétrico e/ou altimétrico, em casos de terrenos muito inclinados ou íngremes.
Desmembramento
O desmembramento de uma área caracteriza-se pela sua divisão em lotes menores, ou seja, uma grande área que será desmembrada, dividida. No entanto, é preciso fazer tudo com planejamento e dentro da legalidade.
O profissional responsável fará os croquis, levantamentos topográficos, inclusive incluindo autorizações da Prefeitura e demais órgão se for necessário, pois, há alguns pormenores como presumíveis dimensões mínimas que cada lote deverá ter.
Sendo assim, é a Prefeitura de seu Município que especificará as tais dimensões exigidas para aquele zoneamento.
Unificação
A unificação de áreas significa agregar dois ou mais lotes legalmente.
É perfeitamente possível agregar outro, ou, outros lotes junto a um existente. Depois da compra destes, o profissional responsável fará a unificação de todos os lotes através de levantamentos topográficos e as devidas autorizações da Prefeitura e demais órgão para que o registro em cartório seja efetivado.
Agora, um novo registro de imóveis e escritura com as atuais dimensões do lote serão emitidos.
Qualquer dessas modalidades como a unificação, desmembramento ou retificação deve ser planejada com antecedência, pois tais processos requerem tempo, podendo ser um pouco burocráticos também, de acordo com a situação.
